Главная » Архивы-2 » Анализ жилья на рынке Ижевска – условия покупки и стоимость

Анализ жилья на рынке Ижевска – условия покупки и стоимость

Надежда Даутова

Анализ жильяДолгие годы квартира, машина, дача были (да и сейчас остаются) показателями преуспевания в жизни. Сегодня будущий квартиросъемщик или домовладелец сам выбирает, что купить и где искать подходящее жилье. Главным советчиком стал капитал. Ему решать, выберете ли вы новое или вторичное жилье, купите готовый дом или место под строительство своего, доверитесь агентству недвижимости или сами будете рассматривать приемлемые варианты.

Из чего складывается стоимость жилья?

Безусловными козырями в продаже жилья являются следующие технические условия: хорошо развитая инфраструктура района, экологическая безопасность, престижность района. Вот желаемый вариант приобретаемой квартиры: кирпичный дом в районе центра, Культбазы, микрорайона Север, на 3-7-м этаже, желательно улучшенной планировки. На стоимость квартиры вторичного рынка влияет наличие телефона, железной двери, произведенного евроремонта. Надо отметить, что рынок жилья в Ижевске неоднороден. Стоимость нового жилья определяется ценой одного квадратного метра. Цену вторичного рынка определяет спрос — рынок. Поэтому, если есть желание выгодно продать квартиру, потребуется много времени для поисков потенциального покупателя. Цена нового жилья в городе — от 3500 рублей за квадратный метр. Процентное соотношение старого и нового жилья на рынке недвижимости примерно 85 и 15 процентов. Если сравнивать цены на жилье по России, можно отметить любопытную особенность: в экономически раскрепощенных регионах — в Москве, Санкт-Петербурге, на Дальнем Востоке, в Сочи — в расчет идут только доллары. Цена одного квадратного метра в Москве колеблется от 400 долларов в самом непрестижном районе до 1250 долларов в центральных районах. Однокомнатную квартиру в Твери можно приобрести, владея суммой от 4700 долларов до 29 тысяч долларов, трехкомнатную — за 15 тысяч долларов и выше. Цена однокомнатной квартиры на сегодняшний день может быть определена от 85 тысяч рублей до 140 тысяч. Трехкомнатная — от 135 до 500 тысяч. Поэтому трехкомнатную в Машиностроителе или на Малиновой горе можно купить за те же деньги, что однокомнатную в центре.

Исторические условия эпохи – сталинки, хрущевки, брежневки

Анализ жилья С чьей-то легкой руки стало принято называть типовые проекты домов не по фамилиям архитекторов, а по эпохе политической жизни страны: сталинки, хрущевки, брежневки. В центре города стоят кирпичные дома старой планировки, построенные в 40-50-е годы, с высокими потолками, с толстыми стенами, теплые и удобные для жилья. Единственный минус — это легко возгораемые деревянные перекрытия. Давно пора реконструировать эти дома, но пока гром не грянет… Трехкомнатная квартира в таком доме стоит около 260 тысяч рублей.

Отношение к кирпичным хрущевкам неоднозначное: они исполнили свою историческую миссию, расселив жильцов из коммуналок, но оставили в наследство маленькую жилплощадь. Панельное исполнение хрущевки, серия 335, ценится значительно ниже — тут нет ни хорошей площади, ни кирпичного исполнения. Жить в них заставляет безвыходность. Трехкомнатная квартира в панельном пятиэтажном доме на Автозаводе сегодня стоит около 180 тысяч. Помимо стандартного жилья, как приятное исключение встречаются дома улучшенной планировки: серия 83 (так называемая ленинградская), серия 85 (кирпичное исполнение 83-й серии), панельные одноподъездные 14-16-этажные дома, 125-я панельная серия, получившая основное место прописки в микрорайонах Ю-1, Ю-2, кирпичные дома индивидуальной планировки. Престижным жильем считаются, может быть, без особых на то причин, квартиры в немецком панельном доме. Улучшенную планировку можно произвести самим, прикупив соседнюю однокомнатную и получив разрешение в районной администрации.

Условия удачной покупки

Анализ жилья на рынке Ижевска – условия покупкиОсобая категория жилья — около 1 процента всего рынка — это элитное жилье. Вы поселились в новом кирпичном доме, где до вас никто не жил? Дом расположен в экологически благоприятном районе Север, на Культбазе, в центре? Общая площадь больше 110 квадратных метров? В квартире две лоджии, два санузла? На кухне можно собраться и вчетвером? У вас охраняемый подъезд? Именно эти факторы делают жилье элитным в Ижевске. Совсем неплохо, если квартира расположена на двух уровнях, есть подземный гараж, в цокольном этаже расположена прачечная, а во дворе своя скважина с артезианской водой.

Кроме квартир, на рынке жилья представлены коттеджи и дома в частном секторе. Их цена зависит от наличия инфраструктуры, удобств, отделки. Только одно место под строительство в черте города может стоить 100 тысяч рублей. Цена проекта дома со всей документацией — от 10 до 20 тысяч рублей. Средневековый замок с бойницами не будет высоко оценен, если к нему не подведены газ, электричество, вода, дорога, нет земельного участка в 15 соток. Смело можно искать варианты в пос.Шунды на Татарбазаре. Там, как в Греции, есть все. Неудачно выбранное место — по объездной дороге. На рынке представлены и недостроенные коттеджи, их цена колеблется от 200 тысяч за стены и крышу до 1500 тысяч. Внимание покупателей привлекают частные дома на Татарбазаре и Восточном поселке. В первом случае за дом придется отдать не менее 120 тысяч, на Восточном поселке — от 50 до 100, в зависимости от количества этажей и материала, из которого построен дом. Этот район имеет перспективы на проведение газа, и тогда вероятно повышение цены. В кировском поселке, что напротив мэрии, дома не продаются: люди надеются на снос. Самые нетерпеливые реставрируют свои избушки, а кто и строит заново. Остальные районы с компактным расположением частных домов неперспективны.

На данный момент рынок жилья стабильный. Чуть снизились цены на трехкомнатные квартиры по сравнению с условиями продаж прошлой зимой, но на однокомнатные выросли. Что нас ждет после летнего затишья? В микрорайонах Ю-1, Ю-2 жилье улучшенной планировки под конкретного заказчика и на открытую продажу будет пользоваться спросом. Неплохие перспективы на рынке жилья у улицы Союзной, где помимо типового жилья есть дома нестандартной планировки, к тому же поблизости нет производства, нет проблем с транспортом. Особым спросом будут пользоваться квартиры на первом этаже в центре города. Их легко приспособить под магазин, кафе, аптеку, мастерскую — на Пушкинской создается ижевский Уолл-стрит. А значит, будет и Гарлем? Ижевчане расселяются по социальному признаку.